RARITÄT || modernisierte Altbau-Villa auf 1.634 m² großem Grund || exklusive Aussichtslage || RARITÄT
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- akad. IM Klaudia Stengards
- Immobilienmaklerin
Daten & Fakten
- Objektnr. 330648
- Wohnfläche ca. 287 m2
- Nutzfläche ca. 371 m2
- Grundfläche ca. 1.634 m2
- Rohdachbodenfl. ca. 161 m2
- Gartenfläche ca. 1.413 m2
- Kellerfläche ca. 49 m2
- Terrassenfläche ca. 24 m2
- Zimmer 10
- Bäder 4
- WC 5
- Terrassen 1
- Keller 3
- Gärten 1
- Objektart Haus
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Baujahr 1903
- Letzte Sanierung 2020
- Beziehbar nach Vereinbarung
Preisinformation
Kaufpreis: | auf Anfrage |
Betriebskosten: | 247,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 247,00 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Objektbeschreibung
Modernisierte Villa mit toller Ausstattung und einem traumhaften Pool
Real Vision Immobilien präsentiert ein absolutes Unikat in direkter Wien-Nähe, mit dem Wienfluss am Fuße des großzügigen Grundstücks.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft wurde 1903 als Mehrparteienhaus errichtet, in den letzten 10 Jahren mit viel Feingefühl und großem Aufwand umfassend modernisiert und bietet nun einen sehr großzügigen Wohn- und Arbeitsraum für eine oder auch mehrere Familien. Im Gartengeschoss bietet eine eigenständige Wohneinheit mit zwei zentral begehbaren Schlaf- oder Arbeitszimmern die Möglichkeit zur Nutzung als Praxis, Ordination, Büro etc.
Fakten | Highlights | Ausstattung
- Wohnen und Arbeiten in einer malerischen, modernisierten Altbau-Villa
- ruhige, grüne Aussichtslage - direkt vom Wohnraum zu genießen
- großzügige, hohe Räume - Kachelofen im Wohnbereich
- Wohnküche, Ess- und Wohnzimmer, Wintergarten, Bibliothek/Multimedia/Büro auf einer Ebene
- große Terrasse mit traumhaftem Ausblick
- 3 große Schlafzimmer mit en-suite-Bad, Master mit Sauna im Obergeschoss
- 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoss
- Sommerparadies Garten mit einem herrlichen Pool
- gute öffentliche Erreichbarkeit von Wien
- durch Ausbau des Dachgeschosses weitere Fläche erzielbar
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Steinboden
- Alternativ
- Öl
- Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Heizofen
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Gartennutzung
- Grillstelle
- Sauna
- Swimmingpool
- Wasch- / Trockenraum
- Wintergarten
- Flügeltüren
- Räume veränderbar
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Öffenbare Fenster
- Gäste-WC
- Satteldach
- Massiv
- Schlüsselfertig mit Keller
- Bergblick
- Fernblick
- Grünblick
Energieausweis
- HWB C, 71.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,35
- gültig bis 15.03.2032
360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
Lageplan I Infrastruktur
Verkehr
- Bus 250 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 2500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 500 m
- Polizei 1500 m
Kinder & Schulen
- Kindergarten 1250 m
- Schule 1250 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 7000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 9500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Rechtliche Informationen
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
- Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
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