UNTER ST. VEIT || Außergewöhnlicher Wohnflair || Neubau || 3 Zimmer || 2 Bäder || Balkon & Loggia || Bestlage
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Daten & Fakten
- Objektnr. 3301072
- Wohnfläche ca. 88,37 m2
- Nutzfläche ca. 88,37 m2
- Balkonfläche ca. 5,5 m2
- Terrassenfläche ca. 20,43 m2
- Zimmer 3
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 2
- Keller 1
- Abstellräume 1
- Objektart Wohnung
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Baujahr 2016
- Max. Mietdauer 5 Jahre
- Beziehbar sofort
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.996,82 € |
Miete: | 1.598,69 € |
Betriebskosten: | 192,50 € |
Heizkosten: | 64,73 € |
Warmwasser: | 23,99 € |
Liftkosten: | 24,10 € |
Umsatzsteuer: | 196,88 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 2.100,89 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 6.302,67 €
![](https://files.justimmo.at/public/pic/orig/Ce6UGa6tM2.png)
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Objektbeschreibung
Wunderschöne Neubauwohnung mit extravaganter Raumaufteilung!
Besonders für Familien oder Paare geeignet liegt diese phantastische Wohnung in wundervoll grüner Umgebung mitten im 13. Bezirk und bietet trotzdem alle Vorzüge des urbanen Lebens. Die wunderschöne 3 Zimmer-Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und entspricht gehobenen Ansprüchen. Sie liegt im 3. Liftstock eines ruhigen Mehrparteienhauses mit nur wenigen Wohneinheiten, wodurch der Charakter eines kleinen Privatdomizils entsteht.
Die Wohnung bietet knapp 89 m² Wohnfläche sowie eine durchdachte, geschickte Raumaufteilung. An das einladende Foyer mit separater (Gäste-)Toilette schließt der großzügige, helle und repräsentative Wohn- Essbereich mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zum südwestseitig ausgerichteten Balkon. Die schöne und moderne Küche ist voll ausgestattet und verfügt über eine Kochinsel. Nebenan bietet ein gut bemessener Abstellraum/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Stauraum. Neben dem Wohnbereich befindet sich das zweite Zimmer, das ganz nach individuellem Bedarf als Gäste-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genützt werden kann und über ein kleines Bad "en suite" mit Dusche und Waschbecken verfügt. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein weiteres Zimmer, der Masterbedroom, mit eigenem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC und mit Zugang zur westseitig ausgerichteten Loggia, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Fakten | Highlights | Ausstattung
- 3 Zimmer
- Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne
- Balkon und Loggia
- 2 Bäder
- Separate (Gäste-)Toilette
- Neuwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierfach
- Abstellkammer
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- Hochwertige, großformatige Feinsteinfließen in den Bädern und WC
- Teilweise abgehangene Decken für Spots
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach Isolierverglasung bei Fenstern und Terrassentüren
- Teilweise bodentiefe/raumhohe Fenster
- Eigenes, der Wohnung zugeteiltes Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- Gegensprechanlage
- Vorrichtung für Vorhänge
- Lift
- Hervorragende öffentliche Anbindung und Infrastruktur
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Solarenergie
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Nordbalkon / -terrasse
- Nordostbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Gäste-WC
- Toilette
- Massiv
Energieausweis
- HWB B, 26 kWh/m2a
- fGEE A, 0,77
- gültig bis 30.04.2025
![](https://files.justimmo.at/public/pic/orig/Ce6UGa6tM2.png)
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Lageplan I Infrastruktur
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 4250 m
Nahversorgung
- Supermarkt 250 m
- Bäckerei 250 m
- Einkaufszentrum 2750 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 250 m
- Kindergarten 250 m
- Universität 1750 m
- Höhere Schule 3250 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Rechtliche Informationen
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
- Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Infos
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