Neubau || Erstbezug - 4 Zimmer-Wohnung || Maisonette || große Dachterrasse || 2.OG/DG || Nähe Aspern - Essling

1220 Wien, Schafflerhofstraße

Daten & Fakten

  • Objektnr. 3301114
  • Wohnfläche ca. 107,66 m2
  • Nutzfläche ca. 153,24 m2
  • Kellerfläche ca. 4,04 m2
  • Terrassenfläche ca. 45,58 m2
  • Zimmer 4
  • Bäder 2
  • WC 2
  • Balkone 1
  • Terrassen 2
  • Stellplätze 1
  • Keller 1
  • Abstellräume 2
  • Objektart Wohnung
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Baujahr 2024
  • Letzte Sanierung 2024
  • Max. Mietdauer 10 Jahre
  • Beziehbar 01.03.2025

Preisinformation

Gesamtmiete: 2.155,24 €
Miete: 1.722,45 €
Betriebskosten: 236,85 €
Umsatzsteuer: 195,94 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.155,24 €
  • Kaution: 8.620,96 €

 

 



Objektbeschreibung
 


 

NEUBAU/ERSTBEZUG - Bezugsfertig 01.03.2025

Tolle 4 Zimmer Wohnung (Maisonette) mit großer Dachterrasse

Zur Vermietung gelangt eine 4 Zimmer Dachterrassenwohnung in Erstbezug. Die Wohnhausanlage ist 2024/25 errichtet worden und besteht aus insgesamt 2 Stiegen mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Eine eigene Tiefgarage bietet Platz für 10 Stellplätze. Bei der Errichtung wurde auf Qualität und Wohnkomfort Wert gelegt. In Mitten von Einfamilienhäusern in einer Sackgasse bietet diese Wohnhausanlage Ruhe und Entspannung. Eine gute Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben und in wenigen Gehminuten erreichbar.

Fakten | Highlights | Ausstattung

  • neue Einbauküche
  • mehrfachverglaste Kunststoff-/Alu-Fenster
  • Eichenparkettboden und Feinsteinfliesen
  • Kleinkinder- und Kinderspielmöglichkeiten
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
  • Tiefgaragenstellplätze (optional gegen Aufpreis verfügbar)
  • Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung in den EG Wohnungen, Deckenheizung und Kühlung ab dem 1. OG
  • Photovoltaikanlage
  • Lift
  • eigenes Kellerabteil

öffentliche Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn U2 , S-Bahn S80 - Buslinien: 26A, 88A und 88B, 99A, 99B, N26

Alle verfügbaren Wohneinheiten:

Freie Wohnungen finden Sie in einer Übersicht hier: https://www.real-vision.at/wohnbauprojekt/13868227?from=418456#wohnungen

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Fahrradraum
  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Infrarotheizung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Personenaufzug
  • Stahlbeton
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Tiefgarage
  • Westbalkon / -terrasse
  • Wohnküche / offene Küche
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 28.8 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,68
  • gültig bis 11.05.2031

 

 



360 Grad virtuelle Tour in 3D I 4K
 

 

 



Lageplan I Infrastruktur
 

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 2250 m
  • Straßenbahn / Bus 3750 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 5000 m

Sonstige

  • Geldautomat 2250 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 1750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 

 

Rechtliche Informationen

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kauf/Mietpreis kann über oder unter diesem Angebotspreis liegen.
 

  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen Vorbehalten!
  • Bei Abschluß eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

     

Infos


 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 



Kontakt
 

 

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