zauberhaftes „Knusperhäuschen" mit viel Charme sucht neue Familie!
Das ursprünglich 1929/1930 erbaute Haus in gekoppelter Bauweise wurde 1959 mit einem Neubau/Anbau ergänzt und von den Eigentümern gut in Schuss gehalten und liebevoll gepflegt. Ideal für eine Familie, die einen schönen Garten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen schätzt. Das Haus besteht derzeit aus Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und einem ausgebauten Dachgeschoß. Das Grundstück ist perfekt Nord/Süd ausgerichtet was Ihnen im südseitigen Garten viele sonnige Sommertage beschert. Das Haus benötigt ein wenig Modernisierungsarbeit, bietet aber eine sehr gute Grundsubstanz und kann Sie können mit nur wenig Handgriffen Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen.
Erdgeschoß:
Bestehend aus großzügigem Vorzimmer mit rund 10 m², einem Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken 6 m², Küche mit 11,5 m², einem Stüberl mit 7,8 m² (könnte mit wenig Aufwand mit der Küche in eine große Wohnküche zusammengelegt werden und einem großen Wohnzimmer mit rund 21 m². An das Wohnzimmer grenzt noch eine Loggia mit ca. 10 m².
Obergeschoß:
Im oberen Geschoß haben wir 2 Zimmer. Eines mit 16,40 m² und ein weiteres mit 10 m² welches mit einem Schrankverbau vom Flur/Vorzimmer 9,35 m² getrennt ist aber auch hier mit wenigen Handgriffen ein Zimmer mit knapp 20 m² daraus gemacht werden kann. Über das derzeitige Vorzimmer gelangt man auf den/die liebevoll errichtete(r) Wintergarten/Loggia mit ca. 7,5 m². Von dort aus gelangen Sie auf eine Sonnenterrasse mit knapp 15 m².
Dachgeschoß:
Direkt unterm Dach hat der vormalige Eigentümer 2 Zimmer ausgebaut die einen warmen und gemütlichen Flair bieten und sich ideal für kleine Kinder eignen. Die Raumhöhe ist hier nur knapp 2 m und ist daher in der oben angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Beide Zimmer bieten ca. 25 m² weitere Nutzfläche. Eine kleine Terrasse mit ca. 6 m² ist von einem der Zimmer zu begehen und bietet einen traumhaften Ausblick ins Grüne.
Keller:
Der Keller bietet mit ca. 70 m² viel Platz zum Lagern. Ein WC mit Waschmöglichkeit wurde eingebaut sowie eine kleine Bar. Eine Türe führt direkt in den großen sonnigen Südgarten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
