Gediegener Wohnflair auf 116 m² mit 210 m² Eigengarten in der Top Ruhelage Hietzing´s!!!
Diese besondere 3-4 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines kleinen 6-Parteien Mehrfamilienhauses in absoluter Ruhelage in bester Wohnlage Hietzing´s / Ober St. Veit.
Bei Betreten der Wohnung bemerkt man sofort, dass bei der Ausstattung der Wohnung viel Liebe ins Detail und in Qualität investiert wurde. Hochwertige Marmorböden, spezielle Spachteltechniken und Wandmalereien sowie ein aufwändiges Beleuchtungssystem stechen sofort positiv ins Auge. Die Wohnung verfügt über 3 getrennt begehbare Zimmer sowie ein weiteres Zimmer das via Rundbogen mit dem Ess/Wohnzimmer derzeit verbunden ist. Eine geräumige Küche, 2 Bäder mit Dusche und Whirlpool sowie 2 WC´s und ein kleiner Abstellraum perfektionieren den gut durchdachten Grundriss. Ein großzügiger Wohnraum mit vielen Fenstern und direktem Zugang auf die große Terrasse und dem daran anschließenden nicht einsehbaren Eigengarten bieten dank südlicher Ausrichtung viel Licht und Sonnenfreuden im Sommer sowie in den Wintermonaten. Im Wohnbereich sorgt in den kälteren Wintermonaten eine Fußbodenheizung sowie ein offener Kamin für ein warmes und angenehmes Wohngefühl.
Ausstattung
+ hochwertige Marmorböden in den Wohnräumen
+ Marmor / Feinsteinboden in den Bädern, Vorraum und Küche sowie in 2 weiteren Zimmern
+ Kunststofffenster
+ eigenes großes Kellerabteil
+ große Terrasse mit sehr gepflegtem Eigengarten
+ hochwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Mikrowelle, Backofen, Spülmaschine und Echtsteinarbeitsplatte
+ Sauna im Haus
+ elektrische Fußbodenheizung im Wohn/Essbereich, Gasheizung
+ offener Kamin
+ 2 Bäder, 2 WC´s
+ Alarmanlage, Sicherheitstüre
+ Bewässerungsanlage im Garten, elektrische Markiese auf der Terrasse
+ Kfz-Stellplatz in der hauseigenen kleinen Tiefgarage
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
