Traumhaft kleines Häuschen mit großem Garten
Zum Verkauf gelangt ein charmantes kleines Einfamilienhaus in einer sehr gefragten Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirkes. Das Objekt befindet sich in Grünruhelage eines vormals Kleingartengebiet in Mauer.
Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 774 m2. Das Haus wurde im Jahr 2000 neu errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand.
Das Highlight dieser Liegenschaft ist der große Garten mit 593 m2 , der sowohl Vor- wie auch Nachmittags gut besonnt wird. Die ca. 12 m2 große Terrasse kann mit wenig Handgriffen von allen Seiten geschlossen werden und kann so auch als „Wintergarten" oder bei schlechterem Wetter genutzt werden. Eine weitere Sitzmöglichkeit im Sommer bietet das im hinteren Gartenteil errichtet Carport.
Insgesamt stehen ca. 117,68 m2 Wohnnutzfläche zur Verfügung. Ein großer Hobbykeller mit eigener kleiner Kochnische, Abstell- und Lagerräume im voll ausgebauten Keller bieten zusätzliche weitere Nutzfläche von 69,14 m2. Der Grundriss des gesamten Hauses ist funktional gut durchdacht und bietet auch für eine größere Familie ausreichend Platz. Es können mit wenig Aufwand aus den aktuellen 3,5 Zimmer bis auf 5 Zimmer erweitert werden. Je nach Bedarf und Umbauaufwand.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz. Weiteres gibt es einen Brunnen auf dem Grundstück welcher jederzeit genutzt werden kann. Eine bereits vorbereitete Poolanlage mit Wärmeheizkreislauf, Pumpe etc. ermöglicht den Bau eines Swimmingpools im hinteren Teil des Gartens und kann somit günstig errichtet werden. Heizung und Warmwasser werden über eine Gaszentralheizung / Solaranlage bereit gestellt.
Ausstattung
+ Parkett in den Schlafräumen
+ hochwertige Feinsteinfliesen in Küche und Wohnraum
+ Fliesenboden in Bad, Vorraum und WC
+ hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
+ großer Hobbyraum
+ Gas/Zentralheizung, Solaranlage
+ Video-Gegensprechanlage
+ eigener Brunnen im Garten vorhanden
+ komplett vorbereitete Swimmingpool-Anlage
