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Ein absolutes Highlight in Hietzing! Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 568 m² liegt in einer sehr beliebten Wohngegend in absoluter Ruhelage. Der Altbestand auf dem Grundstück kann grundsätzlich als Wohndomizil oder zur Vermietung genutzt werden, jedoch sind umfassende Sanierungsarbeiten notwendig, um das Einfamilienhaus mit Garage aus dem Jahr 1963 in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Das Haus weist eine Wohnfläche von ca. 261 m² verteilt über drei Etagen und eine Deckenhöhe von 2,60 m (im 1. und 2. OG) auf. Im Erdgeschoss befinden sich drei ausbaufähige Räume, in einem davon befindet sich ein neuwertiger Kachelofen. Im ersten Stock sind Wohnbereich, Küche sowie ein weiteres Zimmer und ein WC mit Dusche angesiedelt. Das Obergeschoss gliedert sich in fünf Schlafräume, ein Badezimmer und ein separates WC.
Der Garten wie auch das Haus sind süd-/westseitig ausgerichtet. Für das Grundstück gilt die Flächenwidmung "Wohngebiet" und die Bauklasse 1 (7,5 m Höhe) mit offener Bauweise. Die Maße des Grundstücks lauten ca. wie folgt: Länge 36 m und Breite 16 m.
Die unmittelbare Umgebung weist eine hervorragende städtische Infrastruktur sowie öffentliche Anbindung auf. Die Nahversorgung ist in wenigen Gehminuten gesichert, weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, genauso wie Gastronomie, Schulen, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote. Auch die Nähe zu den Heurigen in Mauer und Perchtoldsdorf ist gegeben. Durch die in ca. 4 Gehminuten entfernte Straßenbahnhaltestelle (Linie 60 und 62) "Hermesstraße", sowie die Buslinien 56A und 56B, ist man gut an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden.
Fakten & Highlights:
- Grundstücksfläche ca. 568 m² (Länge ca. 36 m und Breite ca. 16 m)
- Wohnfläche ca. 261 m², Baujahr ca. 1963
- Deckenhöhe von über 2,60 m (1. OG und 2. OG)
- Süd/West-Ausrichtung
- Ruhelage
- Gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung
