Hochwertig saniertes Haus mit 3 Schlafzimmern, 4 Bäder, 4 WC auf 3 Ebenen - modern und doch mit einem klassischen mediterranen Flair - verfügbar Juli 2024
Zum Verkauf gelangt ein 2021 saniertes Einfamilienhaus (Baujahr 2001) mit 2 Schlafzimmern wovon jedes ein eigenes Badezimmer sowie eine begehbare Garderobe mit sich bringt. Großzügiger moderner Grundriss und Raumaufteilung bieten viel Platz auf insgesamt 3 Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich (westlich ausgerichtet) ein sehr geräumiges Vorzimmer, Garderobe/Abstellraum, eine großzügige Küche mit Zugang zur Terrasse sowie ein Badezimmer mit WC. Im 1. Obergeschoss ein helles Vorzimmer sowie 2 weitere Schlafzimmer mit Ankleide und jeweils eigenem Duschbad mit WC. Das Hauptschlafzimmer hat einen großzügigen West-Balkon angeschlossen. Ein weiterer Abstellraum rundet alle Bedürfnisse auf dieser Ebenen ab. Im 2. OG/DG befindet sich ein weiteres „Apartment/Loft (3. Schlafzimmer) mit eigenem Badezimmer. Für Licht sorgen große Dachfenstern.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier genug Platz für Waschküche, Lager/Vorratsraum, Abstellraum, Heizung sowie einem möglichen Fitness/Hobbyraum.
Eine hervorragende Infrastruktur bietet der in 5 Minuten erreichbare BILLA Plus, ein Kindergarten, welcher ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist, sowie die öffentliche Anbindung via Straßenbahn (Linie 60).
Fakten | Highlights | Ausstattung
- hochwertige DAN Einbauküche mit Kochinsel, Stein-Arbeitsplatte und Siemens Einbaugeräte (Neupreis € 30.000,-)
- hochwertiger Weizer Echtholz-Parkett durchgeräuchert in den Schlafzimmern
- hochwertige Feinsteinfliesen im Wohnbereich, Vorzimmer, Bad und WC
- moderne Badezimmerausstattung mit Dusche, Badewanne, WC von Villeroy & Boch sowie Grohe Armaturen
- Holz/Holz Fenster, 2fach Isolierverglasung mit Sprossen
- 2,63 m Raumhöhe
- elektrische Außenrollos (erneuert 2021)
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage vorbereitet (neu 2021)
- Video/Gegensprechanlage (neu)
- hochwertige Innentüren der Marke DANA (neu 2021)
- 2 Terrassen, eine Ost sowie westlich ausgerichtet, ein toller Westbalkon für den Sonnenuntergang
- Pool 7,00m x 3,50m x 1,50m möglich (bereits eingereicht)
- Ziegel / Massiv mit Wienerberger Ziegel 38cm gebaut
- Energiewerte lt. Energieausweis: EG/OG: HWB 118,2 - fGee 1,81 - DG Ausbau: HWB 35,4 - fGee 0,65
- Umrüstung auf LWP und Photovoltaik möglich
- uvm.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
